北京通州樓盤再漲價 業界人士建議懲處炒作企業
最近這十年，通州樓市猶如過山車，一有利好就猛漲，遇到調控就下跌。最近，通州又站在瞭樓市調控的風口浪尖。資料圖片 李飛 攝
每一次有利好傳來，通州樓市總會成為最先感知的那一個，這次也不例外。
這半年的時間內，通州樓市成功實現從高庫存、快去化到封盤漲價的“三級跳”。
業內人士認為，在最近這半年，相比其他區域，通州是利好出現得最多的區域，也將是未來市場最活躍的區域。但是，這種“激進”能持續多久？
漲價在即
多年來通州“3萬不破”的魔咒正在發生變化。多個樓盤漲價，個別突破3萬元大關，還有項目封盤準備調價
這一次，又是通州站在瞭樓市調價的風口浪尖。對於多年來“3萬不破”的魔咒，當下正在暗中發生變化。據市場消息稱，近期通州多個樓盤漲價，其中，京貿國際城的價格已經提升至31000元/平方米、K2清水灣最終定價或將突破4萬/平方米等信息此起彼伏。
對此感受最深的莫過於購房人。在大興西紅門已經有一套兩居室的付偉宇，近期眼看著樓市升溫的同時，也有瞭換房的想法。“四環以內是不敢想瞭，最近覺得通州很火，因為有不少利好的消息。去看瞭幾個項目，最終鎖定瞭華業玫瑰東方。”但是就在對比戶型不到兩周的時間，付偉宇就接到瞭銷售打來的漲價電話。“我們本來還想托關系找開發商打折，現在可能連買到心儀的戶型都很難瞭。”他告訴記者，所托的關系人從開發商處得到的反饋是，隻有在售的“樓王”可以有一點折扣，其他少量的在售產品售完為止，下一批開盤的產品即將漲價。
盡管對於項目價格調整的回應仍然相對保守，但“今年以來通州市場比去年真的要好很多”是多位房企負責人不約而同的感受。除瞭貸款政策上的“松綁”、市場釋放的旺盛需求之外，記者經過多方瞭解發現，近期關於“通州副中心”的概念被重提，相關細節的豐富程度，足以成為激發在售項目做出調整的重要因素。
據記者瞭解，位於通州區的一個老項目，5月份的成交量就逼近100套，目前已經封盤，為下一步調價做準備。“至於什麼時候開盤就不清楚瞭，但調價是肯定的。”該項目所屬的集團相關負責人如是說。
期數貸款全省皆可處理探因：遭遇政策上升期
今年以來降息、降準、調整公積金等政策出臺，加上積分落戶政策、“副中心”提法板上釘釘等利好，通州樓市進入上升通道
事實上，在這近半年的時間裡，通州樓市的敏感神經被反復撥動。無論是年初，作為積分落戶政策的試點，還是“副中心”的提法板上釘釘，通州樓市在暗中完成瞭蛻變過程。
一位不願具名的業內人士向記者透露，對於近期相關部門東遷通州的消息，政府雖然沒有表態，但其實已經有動作在暗中進行，諸如相關村落的凍結與拆遷，一些配套設施的落地、合作都在積極推進。該人士進一步指出，“副中心”這個概念，在特大城市中，隻有上海提出過，並成功塑造瞭浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預期十分可期。
“可以感覺到，今年以來到通州來淘房的人明顯增多瞭。”泰禾集團品牌總監沈力男告訴記者，僅從泰禾手裡的項目就能夠感受到需求的熱度。位於通州區臺湖的泰禾一號街區，3000套房源已經在一年半的時間全部售罄，最後尾盤銷售價格已接近4萬元/平方米。同樣位於臺湖的旗下另一項目泰禾拾景園，推出的高層板樓已經在春節後售完，而洋房產品報價高達38000元/平方米，在首次開盤就實現瞭3億元的成交。
“這和今年以來政府降息、降準、調整公積金等各方面的引導都分不開。遇到瞭政策上升期，購買力開始集中釋放。”沈力男認為，尤其是近半年來關於通州利好的政策頻繁曝光，將成為區域樓市進入上升通道的動力。
而對於上漲的預期，業內人士的表態並不一致。
通州梨園某項目負責人告訴記者，區域內項目漲價是必然，未來區域內成交均價達到3萬元/平方米並非不可能。而亞豪機構市場部總監郭毅則表示，近期通州市場的價格確實有變化，但變化的幅度並沒有想象中的那麼大。
昨天，通州區域的開發商坦言，通州房地產歷史已經有過一次極度泡沫，2011年曾出現因為房價下降而維權的事件發生。他建議政府這次要控制好通州房價，通過預售許可證發放、限制預售報價等合理調整和控制通州房價的再次炒作之風。
餘波：被限購者轉戰燕郊
受通州量價攀升影響，燕郊多個在售樓盤售價上漲500元-1000元/平方米
“通州漲價，燕郊沸騰”的定律在這一次的市場上行通道中依然適用。近日，受到通州樓市成交攀升，新一輪漲價潮正在醞釀的影響，燕郊樓市再度重返萬元時代。
據記者瞭解，目前燕郊多個在售樓盤均出現瞭不同程度的上漲，漲價幅度在每平方米500元-1000元。首爾甜城目前均價12000元/平方米，比之前每平米上漲500元；位於燕郊城南的天洋城4代，相比原報價11800元/平方米上漲瞭1200元，目前報價為13000元/平方米；而在京平高速周邊的嘉都，目前報價也比上月上漲瞭500元，達到9000元/平方米。盡管與同區域的新房相比，錦繡華庭（上上城理想新城）每平方米便宜瞭近2000元，但比上一期報價依然上漲700元。盡管如此，根據多個樓盤的銷售人員介紹，目前的銷售仍然十分火爆。
“如果僅僅是當地的需求，是無法支撐燕郊樓市的供應的。多年來，來自北京的購房人才是燕郊樓市主力軍。”某市場研究機構相關負責人認為，盡管年初以來，連續出臺降準、降息、鼓勵剛需置業的政策導向，但一道“限購”的門檻，仍然將很多有實際居住需求的購房人攔在北京之外。因此，距離北京最近的燕郊成為這部分需求理所當然的出口。
一位曾在燕郊某項目任職的負責人告訴記者，在京津冀一體化的大背景下，燕郊得天獨厚的地理位置決定瞭它承接產業的重要地位。一體化會使北京大批產業外遷，因此，這會帶動大批人口外遷。為方便與北京的對接，當地無論是交通，還是生活配套都會有所提升和提高，燕郊房價的上漲也是必然趨勢。
“政府和企業都要有前車之鑒。通州樓市曾出現過極度泡沫，房價被嚴重透支，導致此後幾年一蹶不振的局面。希望政府不要坐視開發商借風炒作，對頂風調價，制造恐慌的開發商給予一定的查處。 —某業界人士
朝北8080看房者表示，希望未來的城市副中心能帶動項目所在區域的配套及發展。
合生·濱江帝景目前隻能排號，據稱下次開盤時缺錢急用哪裡汽車貸款三居的價格估計至少在3萬元/平方米左右。
富力運河十號預計將於6月底7月初開盤。
位於燕郊的富地廣場，銷售人員稱預計住宅單價將達13000元。
探訪·通州
小戶型樓盤認購量攀升
代表樓盤：朝北8080
隨著利好傳出，通州樓市的“漲價”聲又響瞭起來。本周二，記者以購房者的身份來到位於朝陽北路東端、緊鄰溫榆河森林公園的朝北8080。據銷售人員介紹，5月項目的認購量已經達90多套，與之前相比，成交數量出現攀升。
“項目包含平層和LOFT，目前平層的均價為2.2萬元/平方米左右，LOFT則在2.8萬元/平方米左右。”銷售人員說。不過據瞭解，去年七八月份時，該項目的售價還不到2萬元/平方米。對於價格的變化，銷售人員解釋稱，主要原因是受到通州各種“好消息”的影響：“一些利好通州的消息已經確定，在售的房子賣完後還會再開新的，到時候還會繼續漲。”
北京紫石房地產開發有限公司營銷部顧問陳沖也透露，現在朝北8080正在嘗試完全的定制化服務，以吸引年輕客群：“項目的主要意向客戶是在北京有自己的工作室，有投資創業想法的，易創業易住。所以我們想試一下從設計到裝修到交房，全部實現以網絡為平臺的定制化服務。”他還表示，“房地產以前是賣建築後來是賣配套，現在是在賣生活方式。我們也希望能夠從這些軟性配套方面來吸引消費者。”
記者隨後與現場的兩位年輕看房者閑聊，他們表示，來此看房主要是看中其環境和交通。“整體都挺吸引人，尤其是價格，像我們這樣的北漂也能夠接受。不過，目前周邊的配套不是很完善，要是未來的城市副中心能帶動這一區域發展就更好瞭。”
倆住宅項目傳封盤消息
代表樓盤：合生·濱江帝景、K2玉蘭灣
如果說朝北8080的位置位於通州和朝陽的交界邊上，那合生濱江帝景算是銷售人員口中所說的“通州新城，核心板塊”瞭。周二下午，記者來到位於通州運河西大街、果園環島向東兩公裡的合生濱江帝景。
據銷售人員介紹：“濱江帝景這段時間調整價格，準備漲價。其實5月初的時候項目就有動靜瞭，過來一批買房人，聽說是得到瞭一些消息，那時候2.5萬元左右。5月底公司領導決定封盤不賣瞭。”當記者詢問現在項目的情況時，銷售人員說：“通州其他樓盤都漲價在售，而我們即便是漲價也不賣，現在隻能排號。還剩100套左右的房源瞭，現在排號的有80組左右。產品都是99-137平方米的三居，價格估計至少3萬元左右。”
與合生·濱江帝景一樣傳出封盤消息的還有K2玉蘭灣。記者隨後來到瞭位於九棵樹地鐵站附近的該項目。據駐在現場某網站的銷售人員透露：“接到上級領導的消息，項目估計將會在下周封盤。”不過，K2玉蘭灣的銷售人員卻表示沒有接到封盤通知，並介紹：“現在在售的戶型面積是130-220平方米，優惠後的價格從2.8萬-3.1萬元/平方米不等，還剩餘15套左右；此外還有20多套下躍層的房源，優惠後的價格在2.3萬-2.5萬元/平方米之間。”當記者問及最近是否有所漲價時，該銷售人員回應：“相對於之前差不多有1000元-2000元/平方米的漲幅。”
亞豪機構市場總監郭毅認為：“對於開發商來說，封盤也好，漲價也罷，可能就是他們的一種營銷策略。一些有利的消息肯定會對通州樓市有一定的影響，但是這個利好究竟能不能兌現？什麼時候兌現？從目前來看，可能還無法看到一個確切的時間表。”
精裝新盤單價將超3萬元
代表樓盤：富力運河十號
運河邊上一直是通州置業人群的優選之一。
富力運河十號緊鄰地鐵6號線北運河西站，之前有消息稱項目預計5月底開盤，但截至本周四仍未開盤。有關註該項目的看房人咨詢記者：難道推遲開盤也是受到通州樓市火熱的影響？帶著這個疑問記者來到項目現場，銷售人員稱：“項目從5月16日才開始排號，一共有400個號，現在已經排到瞭300多號瞭。由於時間短、排卡量堆積，後續的整理工作比較繁瑣，估計6月底7月初才可以開盤。”
據銷售人員介紹：“項目是115-150平方米的三居，精裝修，明年交房，價格在3萬-3.5萬元/平方米之間，現在有排卡5萬抵10萬的優惠。”他還進一步“遊說”：“通州樓市的價格已經進軍3萬元瞭。我們這一項目僅樓面價就達到1.3萬元/平方米，再加上精裝修，3萬元的單位其實是比較合理的。”
探訪·燕郊信貸彰化二水信貸
燕郊跟漲 住宅單價超11000元
代表樓盤：富地廣場、四季花都
多年來，業內人士一直將燕郊比作通州樓市的“晴雨表”。亞豪機構市場總監郭毅就指出：“燕郊一直是一個投資型市場，通州還沒火燕郊就先熱，通州稍冷燕郊就會超跌。這種市場性質在短期內不會發生根本性的轉變。”
今年4月，記者曾前往燕郊探盤，當時多個售樓處內看房者甚少，主幹道兩邊的銷售人員也並不十分積極。不過本周二當記者再次驅車通過燕郊國道這一“房產銷售一條街”時，情況已經有瞭很大改觀。
富地廣場銷售人員興奮地介紹，隨著通州樓市的升溫，燕郊區域市場也快速上漲。“目前富地廣場的公寓均價預計是8000元-9000元/平方米，住宅則預計達到13000元/平方米左右。項目預計在本月底或下月初開盤，屆時價格也許還會有所調整。”該銷售人員還進一步“遊說”：“燕郊和通州就隔著一條潮白河。通州現在都賣到3萬瞭，燕郊過幾年也不會是現在這個價。現在投資很合適。”
即使在位於燕郊偏北區域的一些樓盤，也感覺到瞭區域市場升溫的氣氛，並且開始醞釀漲價。記者在位於燕郊北部的中駿四季花都售樓處瞭解到，目前該項目均價在11000元/平方米左右，下期開盤估計為12500元/平方米。
位於燕郊東部一項目的營銷負責人告訴記者：“如果後期通州再漲價，燕郊肯定還要跟漲。現在燕郊有些樓盤開始漲價，有的甚至不賣，等著坐地起價。”
不過記者當天在富地廣場和四季花都的售樓處，並沒有發現有很多購房者咨詢的場面，銷售人員稱“周末看房的人會很多”。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150612/3174363.shtml
- 金門縣雙證件汽車貸款 各銀行貸款利率 房貸信貸年息利率多少免費諮詢試算信貸房屋銀行缺錢急用哪裡借錢
- 能借錢時就要趕快借--借錢利率低 臺南借錢管道信貸年息
- 買信貸房子貸款全省皆可處理 建地分類貸款全省皆可處理 嘉義縣車貸銀行推薦
- 嘉義溪口農地貸款 車貸宜蘭南澳車貸 彰化鹿港房貸軍公教房貸利率2016信貸房貸利率信貸年息
- 推薦~新北市身分證汽車貸款管道告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦 【淺談貸款】月光族貸款過件率問題
留言列表
